Θεωρώ ότι το ΠΕΑ απαιτείται για τα ακίνητα αναλόγως του εμβαδού που είναι δηλωμένα στα συμβόλαια.
Αν επομένως στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται ένα ακίνητο 120τμ, γι αυτό θα εκδώσεις ΠΕΑ.
Αυτό θα είναι δηλωμένο στο Ε9 του ιδιοκτήτη, αυτό θα δηλώσει στο Ε2 μετά την ενοικίαση, αυτό θα δηλώσει και ο ενοικιαστής στο Ε1.

Διαφορετικά, όλοι οι κύριοι Εξυπνάκηδες θα έλεγαν ότι χώρισαν το Χ διαμέρισμα σε 1, 2, 3 κάτω των 50τμ για να μην χρειάζονται ΠΕΑ.

Η λύση (νόμιμη) είναι απλή. Πρώτα τακτοποίηση πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά και έπειτα ενοικίαση.
Κατά τη διαδικασία θα ενημερωθούν και καταστατικά και κατανομή χιλιοστών, δαπανών θέρμανσης, νέο ανεξάρτητο ρολόι ΔΕΗ, υδρόμετρο κ.λπ.

Η άλλη λύση (παράνομη) είναι η ενοικίαση χωρίς μισθωτήριο! Δεν τη συνιστώ ούτε στον ιδιοκτήτη ούτε (πολύ περισσότερο) στον ενοικιαστή.